📉 대출 문턱 높아지는 은행…청년들 전세 막막해질까?
  최근 은행들이 전세대출 신규 신청을 속속 중단하면서 전세 구하기 부담이 커지고 있어요. 특히 신한·하나·농협·기업은행이 일정 기간 신규 전세·주택담보대출 접수를      제한하면서 일부 청년들의 대출 예정이 막힌 사례도 늘고 있는데요.
  • 신한은행: 8월 6일부터 10월까지 조건부 전세대출 전면 중단
  • 하나은행: 9월 실행분 신규 신청 중단(10월분만 신청 가능)
  • 농협/기업은행도 대출 한도 소진 및 모집 중단 상태
  • 갭투자 규제 목적… 조건부 전세대출 중심으로 규제 확대
 

 ✅ 청년을 위한 전세자금대출 정리
   대출 규제가 있어도, 정부 및 금융기관에서 지원하는 청년 대상 대출 상품은 여전히 유효해요. 아래 상품들은 조건만 맞으면 상당히 유리하니 꼭 확인해보세요!
 

 🟢 1. 청년 버팀목 전세자금 대출
  • 대상: 만 19세 이상 만 34세 이하의 무주택 세대주 (예비세대주 포함), 부부합산 연소득 5천만원 이하, 순자산가액 3.37억원 이하 (2025년 기준). 
  • 한도: 최대 2억 원 (단독세대주 시 1.5억 원)
  • 금리: 변동 금리로, 소득 및 임차보증금에 따라 차등 적용 (예: 부부 합산 연 소득 2천만원 이하, 임차보증금 5천만원 이하인 경우 2.5%). 
  • 특징:주택도시기금에서 지원하며, 전세자금의 80% 이내에서 대출 가능 (단, 수도권은 70% 이내), 대출 기간은 최대 2년 이내 (2년 단위로 연장 가능하며, 최장 10년까지 가능). 
 

 🟢 2. 중소기업 취업 청년 전월세보증금 대출
 • 대상:  대출접수일 기준 중소·중견기업 재직자 및 청년창업자.  
  - 만 19세 이상 ~ 만 34세 이하 무주택 세대주 및 세대주 예정자(병역의무를 이행한 경우 병역 복무기간에 비례하여 자격기간을 연장하되 최대 만 39세까지 연장)
  - 총소득 5천만원(외벌이 가구 또는 단독세대주인 경우 3천5백만원) 이하이며 총자산이 3억 3천 7백만원 이하인 자(2025년 기준)
 • 조건: 전용면적 85㎡ 이하, 보증금 ≤ 2억 원
 • 한도: 1억 원 
  - (신규계약) 전세금액의 100%(한국주택금융공사 일반전세자금보증서인 경우 80%)
  - (갱신계약) 증액금액 이내에서 증액 후 보증금의 100%(한국주택금융공사 일반전세자금보증서인 경우 80%)※ 1년미만 재직자의 경우 대출한도가 2천만원 이하로 제한될 수 있음
  - 담보별 대출한도 : 한국주택금융공사 전세대출보증 · 주택도시보증공사 전세금안심대출보증
 • 금리: 연 1.5% (고정금리)
 • 특징: 주택도시보증공사(HUG) 보증 상품으로 안정성 높아요
  - 인지세 : 고객/은행 각 50% 부담
  - 보증료(연 기준)
  - 주택도시보증공사 전세금안심대출보증서 : 대출금액의 0.05% + 전세금반환보증금액의 0.128%(아파트), 0.154%(그 외 주택)
  -  한국주택금융공사 주택금융신용보증서 : 0.12%(임차보증금 1억원 이하), 0.15%~0.22%(임차보증금 1억원 초과 ~ 4억원 이하)

 🟢 3. 생애첫 전세대출 (전세자금) 특례
  • 대상:생애 최초로 주택 전세 계약을 체결하는 무주택 세대주 또는 예비 세대주 (신혼부부 포함). 
  • 소득 기준: 부부 합산 연 소득 6천만원 이하 (생애최초 주택구입자, 2자녀 이상 가구는 연소득 7천만원, 신혼가구는 연소득 8.5천만원 이하).
  • 자산 기준: 순자산가액 4.88억원 이하. 
  • 한도: 기최대 2억원 (신혼가구, 2자녀 이상 가구는 3.2억원). 
  • 금리우대: 추가 우대금리 적용 가능 (상품별 차이 있음)
  • 특징: 단 한 번뿐인 혜택! 조건 맞다면 우선 고려해야 해요.

    ※ 구체적인 조건은 은행별, 대상별로 다를 수 있으니 각 은행 정책 확인 및 상담 필수 ※
 

  🧠 대출 신청할 때 꼭 체크할 것들
   1. 소득과 자산 조건 충족 여부: 신청 전에 꼭 확인하세요
   2. 중복 대출은 불가: 한 가지 상품만 선택 가능
   3. 은행별 조건 차이 확인: 금리우대 항목, 한도 기준 등
   4. 서류 준비 철저히: 청년·소득 증빙 서류, 임대차계약서 등 준비 필요

 

  🌈 마무리하며
   전세대출 환경은 점점 좁아지고 있지만,

   청년 대상 정책형 전세자금대출은 여전히 존재하며 유리한 조건이 많아요.

   특히 생애첫 전세대출은 한 번뿐인 기회이므로, 본인이 조건에 해당된다면 꼭 놓치지 말고 챙기시길 추천드려요.

 

  📌 청년여러분! 대출, 너무 어렵거나 무서워하지말고
   잘 알아보고 상담받고 똑똑하게 받아요!

참고자료: https://newneek.co/@newneek/article/34608
https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05020301.jsp